【注文住宅】家づくりで忘れてはいけない諸費用の話【県民共済住宅】

こんな疑問にお答えするため、我が家の諸費用の種類と金額を大公開します！！

後であわてないためにも、どのぐらい諸費用がかかるのかを把握しておきましょう。

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【県民共済住宅】我が家の諸費用総額

我が家の諸費用総額は5,620,087円でした。

建物は36.44坪なので、１坪あたり154,228円（税込）のアップです。

オプション費用の6,709,498円と合わせると、家づくりにかかった金額は23,917,505円です。

続いて細かい内訳をご紹介します。

地盤関係費用

まずは地盤関係の費用です。

建物の間取りが固まった段階で、地盤調査を行います。

この結果で地盤改良がいるかいらないかが決まるので、かなりドキドキでした。

ところが、結果は地盤改良不要。

正直驚きました。地盤改良が必要になるとプラス100万円以上になるので、この結果はありがたかったです。

現場監督さんに理由を聞いたところ、他の会社は地盤改良を勧めがちということでした。

外部給排水工事費用（浄化槽含む）

建物内部の給排水工事は31.8万円に含まれていますが、建物の外は別料金です。

土地によって工事の規模が大きく変わるのでしかたないですね。

建物消費税

金額が大きいので、消費税もばかになりません。覚悟しておきましょう。

外構工事費用

外構工事も負担が大きい項目です。

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参考

【失敗しない】外構工事を考えるタイミングと外構業者の探し方

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登記関係費用

表示登記と所有権保存・抵当権設定登記費用がかかります。合計で159.524円でした。

表示登記は土地家屋調査士の仕事で、県民共済住宅から紹介してもらった方にお願いしました。

いっぽう、所有権保存・抵当権設定は司法書士の仕事です。これは知り合いにお願いしたので、少し安くしてもらいました。

ローン関係費用

ローン関係費用の総額は、490,743 円でした。

土地購入に関わるローンは除き、建物だけで計算しています。

フラット35Sだと事務手数料が1.87%から1.045%に下がるのでラッキーでした。

ネット銀行と変わらない水準ですね。

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火災保険・地震保険費用

火災保険は年々金額が上がっています。

直近だと2019年10月と2021年1月に上がっており、2022年もさらに上がりそうです。

理由は自然災害の増加ですね。

台風や水害などが増えており、各社保険料を引き上げる必要がでてきました。

また、契約できる年数もどんどん短くなってきています。

これも自然災害が増えていることの影響ですね。

これからも火災保険料は上がり続ける&加入できる年数が短くなる見込みなので、最長期間で契約するのがおすすめです。

印紙代

契約書に貼る印紙代がかかります。

請負契約書と、ローンを契約する際の金銭消費貸借契約書があります。

水道口径変更費用

水道の口径変更をしました。

以前駐車場だった土地を買ったのですが、水道の引きこみがありラッキーでした。

駐車場代

県民共済住宅の工事車両用の駐車場を2台分確保する必要があります。

敷地内に車を置ければ問題ないですが、土地が狭い我が家は駐車場を探して契約しました。

ただ最後の方は1台分でよかったりもするので、必要ないなら1台分は早めに解約しても大丈夫です。

カーテン費用

県民共済住宅はレースがついているので、カーテンだけ買えば大丈夫です。

引越し費用

引越しは無料一括見積もりサイトを使い、必ず相見積もりをとりましょう。

引越し侍が大手で安心感があります。

間取り診断費用

やっている人は少ないかもしれませんが、我が家は間取り診断を依頼しました。

理由は、建物が完成した後に後悔したくなかったからです。

県民共済住宅には営業担当者がいないので、施主の暮らしを考えた提案はあまりされません。

多少はしてくれますが、基本的には自分たちで考える必要があります。

もちろんやれるだけのことはやりました。

• ハウスメーカー・工務店を２０社以上回り、たくさんの提案を受ける
• 本で間取りについて勉強する
• １００以上の間取りを書く
• マイホームデザイナーで立体的に検証する

こんなことをやって決めた間取りですが、不安は消えませんでした。

リフォームできるぐらいの失敗であればまだいいかもしれません。

ですが、

など、リフォームでは対応できない致命的な失敗があるかもしれません。

そんなとき、間取り診断という方法があることを知りました。

決して安い金額ではないので、最初はかなり悩みました。

ですがこれから何十年も住む家なので、後悔しないようにやれるだけのことはやろうと申し込みを決断。

利用した感想としては、大満足しています。

間取り診断を受けた結果、間取りが大きく変わりました。もちろんいい方向に変わっています。

とはいえ、いきなり申し込むのも勇気がいると思います。

まずは同じ建築士の方が書いている間取りについての本を読んでみてください。

いまならメルマガに登録すると、特典として『特別編集版　家づくりの教科書』という電子書籍をもらうことができます。

最後に

最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

今回は諸費用の種類と金額についてのお話でした。

読んでみていかがでしたでしょうか。

思ったより諸費用がかかるんだな、と思ったのではないでしょうか？

それでは、素敵な家づくりを楽しんでください。

参考

【徹底比較】注文住宅一括資料請求サイトのおすすめ５選

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